О нас
Практика коммерческой недвижимости с 2002 года
МетрФакт (MetrFact) — команда практиков и профильных специалистов. Мы разбираем объект не только по цифрам, но и с учётом того, что происходит с ним после покупки.
Уже24года в отрасли
За это время мы участвовали в проектах разного масштаба: от покупки земельных участков и перевода помещений в нежилой фонд до строительства, реконструкции, подключения коммуникаций, сдачи объектов в аренду и решения юридических вопросов.
Практический опыт включает участие в торгах, изменение назначения земли, объединение и перераспределение участков, межевание, уточнение границ, кадастровые работы и получение необходимых согласований.
01Объект с нуля
Подведение воды, канализации и газа, строительство собственной газорегуляторной установки и котельной, прокладка коммуникаций под дорогами и подключение к городским сетям.
02Реконструкция
Работа с памятником архитектуры: согласование проекта с профильными организациями, восстановление исторического облика, земельные вопросы и ввод объекта в эксплуатацию.
03Арендная практика
Опыт работы с множеством арендаторов разных форматов. С некоторыми сотрудничество продолжается много лет.
04Сложные ситуации
Задержки платежей, досрочный выезд, повреждение помещений, длительный простой, коммунальные расчёты, пересмотр арендной ставки и судебные споры.
Что мы проверяем
Этот опыт помогает видеть риски, которые невозможно обнаружить только по объявлению или финансовому калькулятору.
При анализе мы изучаем спрос, риск простоя, реальные арендные ставки, возможность деления помещения, коммуникации, землю и границы, расходы на ремонт, необходимость согласований с собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, а также условия будущей аренды.
При необходимости к работе подключаются профильные юристы и технические специалисты. Клиент получает не обещание гарантированной прибыли, а практический разбор возможностей и ограничений объекта до его покупки.
